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2017年度中國商業地產TOP100

發布時間:2018-01-09 14:44:52 來源:本站 分享到:

2017年的地產行業,并購與調整是熱點,變化與破局成為了企業突圍而出的關鍵。而對于商業地產而言,共享與合作、大數據的應用、多元化布局等成為了變革與創新的必經之路。

那么這風起云涌的一年,在群雄逐鹿的商業市場,誰才是這片紅海的領跑者?誰又將成為備受眾人贊許的行業標桿呢?

2017年度中國商業地產TOP100,百強企業將在這榮譽榜單中用數據展現他們的實力,用成績續寫他們的輝煌。





01.前三強華潤穩守冠軍,恒隆更進一步,印力突飛猛進

2017年,中國經濟溫和回暖,市場前景變得更為樂觀,反映在商業地產方面則是寒意逐漸遠去。曾經在2016年初說出商業地產“冬天已經來臨”的陳啟宗先生,在2017年9月最新發布的恒隆地產致股東函中說,“讓我們靜待寒冰融化”。

冬天遠去,春天在望。在這一年,華潤置地繼續領跑2017年度中國商業地產TOP100榜單,以萬象城為代表的華潤商業體系的位置,在內地依然無人能夠撼動。

除了萬象系列商業項目,寫字樓方面,華潤置地今年還正式發布Officeasy潤商務系統,將寫字樓運營服務體系更新迭代為辦公生態系統。

緊隨華潤置地的是恒隆地產,由2016年的第三名更進一步,位列亞軍。過去一年,恒隆地產在內地最大的變化是完成了上海恒隆廣場的資產優化,并因此進一步贏得了亮麗的業績——上半年收入增長23%,而零售額則上漲29%。

經過10多年的發展,上海恒隆廣場早已成為恒隆集團最賺錢的商場之一。據披露,該商場一年的零售額可達40億元,商場和寫字樓一年的租金收入為14億元,占了集團總租金收入的1/5。

不知不覺中,恒隆進入內地已經20余年,在最新的財務報表中,內地租金收入已經超過香港,占比達到53%。榜單前三強中,最令人意外的是第三名印力集團,在去年,這家公司還是排在30名開外。

而印力排名取得如此重大進展的原因,在于2017年3月萬科公告,基于發展戰略將集團商業地產與印力平臺整合,萬科把印力定位為集團商業開發和管理的平臺,借助外部資本的力量,對萬科存量商業地產進行梳理。

經過近一年時間調整,印力不斷整合萬科旗下商業地產項目,一個超級商業地產集團逐漸成型。相信未來印力完成對萬科商業地產的整合之后,將會是中國商業地產龍頭企業的有力爭奪者。



02.內資企業進步明顯,龍湖、愛琴海商業的創新時代

三強之外,2017年度中國商業地產TOP100前十企業還包括萬達、龍湖、凱德、新鴻基、太古、大悅城、九龍倉??梢苑⑾?,前十強中內地企業數量為5家,港資企業數量為4家,新加坡企業數量為1家。

這個比例與去年相比并無變化,值得注意的是,萬達商業跌出了前三,而龍湖商業則提升3個排名,位列第5。內地房地產企業逐漸擴大在商業地產領域的份額和影響力,過去一年表現最亮眼的毫無疑問就是前文所提到的印力(萬科),以及龍湖集團。

2017年,龍湖集團在住宅和商業的表現均可圈可點。住宅方面,僅用了七個月時間就實現了1000億銷售,同比增長超過100%;商業方面,在2016年已開業21座商場的基礎上,未來三年,龍湖計劃2017年計劃新開5座商場,2018年新開3座,2019年新開7座。

2020年,龍湖計劃開業商場總量將超過40座;租金方面,2016年租金收益20億元,2020年這一指標將達到50億元,占集團利潤份額預期達到20%以上的水平。

對于龍湖而言,補倉商業用地,加大在商業地產、長租公寓、聯合辦公等創新業務的布局,成為突破千億后走向兩千億的重要支撐。

與龍湖注重在長租公寓、聯合辦公等創新業態方面加速拓展不同的是,愛琴海商業作為紅星美凱龍集團旗下進行城市綜合體及商業購物中心籌建、招商、運營的管理平臺,更加注重傳統業態。

愛琴海商業依托所運營的愛琴海購物公園,已經進入北京、上海、天津、重慶、成都、蘇州、昆明、無錫、蘭州、唐山、大同等近40個大中城市。

在傳統業態的創新方面,愛琴海商業將愛琴海購物公園定義為“都市微假期”平臺產品,利用商業空間的營造與商業品牌的連接,搭建了聚會、玩樂、海淘、閱讀、社交分享、家庭生活等多元場景,組成了一個沉浸式的度假場景閉環。

無論如何,商業地產已經進入了“萬眾創新”的時代,龍湖抓住了長租公寓和聯合辦公等創新業態的風口,在購物中心方面也不落人后;愛琴海商業則將購物中心的創新和規模都往前推進了一大步。



03.前三十強:寶龍合生重新出發,藍光奧園跨越發展

觀察2017年度中國商業地產TOP100前三十強企業,除了耳熟能詳的上市標桿企業、央企國資企業、港資外資大鱷之外,還有一部分民營企業也足于讓人留下深刻的印象。

前文所述的龍湖、愛琴海商業,在某種程度上也是民營企業的代表。除此之外,TOP100榜單前三十強中,我們還可以找到寶龍地產、合生商業、SOHO中國、富力、新城、藍光、奧園等民營企業。

寶龍地產毫無疑問是中國商業地產行業一家值得記錄的企業,自2003年起進入商業地產領域發展,曾與萬達被并稱為商業地產的標桿企業。

對于未來,寶龍集團總裁許華芳在2017年中期業績會上表示:“希望到2020年的時候,寶龍的租金收入能到達到30億元,變成一個真正意義上以商業為主的公司?!?/span>

作為曾經的“地產航母”,當住宅業務多年止步不前的情況下,商業地產成為了合生創展的最大依仗。在商業寒冬期選擇發力的合生商業,給自己定下的目標是“未來3年要推出30多個項目”。

藍光商業前身則為1990年成立的藍光集團商業板塊,于2015年1月正式成立集團公司。毫無疑問,早年以商業地產起家的藍光,這一次重新拾起昨日的輝煌,會顯得更加得心應手。

27年來,藍光商業從成都起步,逐漸擴展到全國范圍;當前,藍光商業的發展方向是社區商業,耍街和COCOMALL則是主打的產品線。

在前三十強中,奧園商業地產集團的表現則令人驚喜。2009年,奧園正式確立“商住雙線發展戰略”,這個以“體育地產”起家的企業,許多項目主打復合地產概念:體育、教育、商業綜合體、健康養生、文化旅游、跨境電商。

2015年,奧園商業地產集團成立,短短三年間,每年業績以100%的倍數增長,從成立最初3個項目到近60個項目,實現了跨越式發展。


04.港資外資企業強勢入榜,長實商業穩健表現

一直以來,港資企業在商業地產方面擁有著無可爭議的領先水平。從榜單中可以看出,前十企業港資數量為4家;第11-20名中,港資企業數量則有3家,分別是嘉里、新世界和長實。

嘉里建設是著名僑領郭鶴年先生創辦的地產旗艦公司,雖然知名度不如其他港資企業那么高,但在北上深等一線均有開發并運營頂級商業作品。

數據顯示,嘉里建設2017年上半年內地物業租金收入為人民幣約13.94億元,同比增長了15.2%;香港物業租金收入則為人民幣約4.5億元。規模方面,嘉里在內地投資物業面積約68.7萬平方米,集中分布在北京、上海、深圳、天津和杭州等一線和重點城市。

長江實業集團是由李嘉誠先生多元整合之后的地產業務旗艦長實地產更名而來,雖然不再強調“地產”,但毫無疑問,房地產和商業地產仍然是長江實業最重要的業務。

經過重大資產重組和調整之后,長江實業的規模和能力提升,使其躍升至商業地產TOP100榜單第十五名的位置。

關于長江實業的房地產業務,李嘉誠在年初業績會上表示,長江實業的固定收入差不多是80億港元,包括收租、酒店類業務,希望一兩年內可增加50%。

而且,長江實業在內地的商業地產規模并不小,雖然有部分項目已經出售,但可以發現長實現有土地儲備中絕大部分仍在內地。

2017年中期業績報告顯示,長江實業擁有土地儲備約1150萬平方米,其中內地占1060萬平方米。


05.商業創新時代,金科、南國置業、時代獨具一格

離開標桿企業和商業大鱷的焦點,我們可以發現,內地更多商業地產商的運營狀態也在這一年繼續有著巨大的提升。

以金科為例,相對于其他傳統住宅開發商而言,金科進軍商業地產領域的時間并不長,也并未選擇大型購物中心作為商業地產品線,而是將目標鎖定社區商業。

在住宅地產已經達到超500億規模的當下,金科社區商業制定的全國發展戰略已布局“中西部、長三角、環渤?!比笄?,進駐39個城市。

在全國范圍內,金科社區商業的總體量已超過380萬平方米,項目達47個。作為社區商業代表項目的涪陵世界走廊、重慶開縣金街、永川金街以及成都金街,均為金科社區商業的得意之作。

還有武漢南國置業,雖然并不能屬于民企范疇,但也是深耕商業地產領域多年,目前物業業態涵蓋購物中心、酒店、公寓、寫字樓、專業市場、文化產業園等。

電建地產成為大股東后,南國置業在項目擴張、業務合作、產品打造、資本金融等方面開啟了新的局面。

產品線方面,南國置業從商業等級、規模、形態、定位四個維度來詮釋產品,形成了具有特色的商業產品線——“泛悅MALL”系列、“泛悅匯”系列、“泛悅坊”系列、“南國大家裝“系列。

截至目前,南國置業商業運營面積100余萬方,年新增運營面積將達到50萬方以上,逐步拓展湖北以外的市場。時代商業作為時代地產旗下從事商業地產投資、開發、租賃、運營、管理全產業鏈條的全資子公司,是廣州十大最具競爭力商業地產運營服務商。

截至目前,時代商業成功開發且運營時代·國際單位創意園、時代TIT廣場、時代遠景大韓城、時代E-PARK(天河)等項目,業務版圖已在深耕于商務辦公地產開發運營的基礎之上延伸到商業街、酒店、孵化器、創業社區、天使投資等相關業務。

三家企業中,金科地產規模更大,但社區商業耕耘艱難,還有很長的路途需要探索。南國置業有國企大股東的支持,發展速度也越來越快;時代商業成長于“千年商都”羊城,相信未來會成為商業地產領域一只標桿企業。


 

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